今天開講承接查驗，其實這個東西好多專家都已經(jīng)分享了，我這里就把大家的經(jīng)驗進(jìn)行一個集成，如有版權(quán)問題，請找三羊進(jìn)行修正。
 
在物業(yè)竣工驗收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對物業(yè)進(jìn)行承接查驗。
 

第二十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。
 
《物業(yè)承接查驗辦法》由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定，2011年1月1日開始實施。主要是為規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，
 
執(zhí)行中的情況，由房地產(chǎn)市場監(jiān)管司負(fù)責(zé)進(jìn)行。
 
通俗來講，承接查驗就是業(yè)主進(jìn)行驗收之前，由物業(yè)公司對共有部位、共用設(shè)施進(jìn)行的檢查，因為啊，咱們業(yè)主一般收房時候都是對自家房屋進(jìn)行的驗收，對于公共部位其實沒有什么關(guān)注，等到真的過了好幾年，發(fā)現(xiàn)電梯什么壞了的時候，已經(jīng)晚了，所以物業(yè)管理條例要求物業(yè)企業(yè)承擔(dān)起來這一部分責(zé)任和義務(wù)。
 
那么主要工作有什么呢？
 
第一：物業(yè)承接查驗工作分為：
（1）物業(yè)和建設(shè)單位之間的前期承接查驗；
（2）更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗。
 
第二：主要說一下物業(yè)和建設(shè)單位之間的前期承接查驗：
一：現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；
（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。
 
二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
 
三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收：
（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
 
第三：業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗時：
除承接查驗以上文件資料和內(nèi)容（建設(shè)單位交接給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的文件）外，另還需要交接公共設(shè)施設(shè)備的管理、公共部位的收益、業(yè)主信息等。
 
第四：主要的依據(jù)是《物業(yè)承接查驗辦法》由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定，2011年1月1日開始實施。
 
第五：另附：承接查驗注意事項：
 
一：現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)；
 
二：現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。